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近期银行重启政策压力发债?或银行房企主要

商丘生活网  来源:女性  作者:商丘生活网  2018-01-11 17:26:20  
所属频道: 女性   关键词: 融资   房企   规模

近期银行重启政策压力发债?或银行房企主要近期银行重启政策压力发债?或银行房企主要

  克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”,此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,值得关注的是,由于房企拿地资金受政策所限,今年以来,与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐,年关将至,房企资金链或再承压,记者从业内人士处获悉,目前有银行正在重启压力测试,部分开发商资金压力将加大,虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加。

  在此境况下,海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径,房企再融资规模骤降一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险,“再次强调压力测试,一方面是年底银根紧缩的常规动作,另一方面也是受到调控政策的影响,今年以来对房企贷款一直是偏紧的,一般而言,每一次压力测试后,无论结果如何,银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度”该人士告诉记者,事实上,目前银行在选择开发商时都有一份名单,按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单。

  而一些靠高杠杆迅速扩张的房企,即便年销售规模居前,在目前市场形势下,仍会让金融机构有所顾虑,在年底信贷资源极为紧缺的情况下,金融机构进一步收紧对此类房企放贷不足为怪,不仅是银行信贷,今年以来,房企国内融资渠道普遍收紧,上市房企再融资规模也呈下降趋势,上证资讯统计显示,截至01月11日,今年A股上市房企提出预案的定增计划募资规模约852.78亿元,今年实施的定增募资规模为45.14亿元,而去年,提出预案和实施的定增募资规模分别是1120.56亿元和439.88亿元,相比之下,今年的数字同比分别下降了23.9%和89.7%。

  其实,从去年开始,A股房企再融资的“口子”就已经开始收紧,去年发布预案的29个定增计划中,有24个已停止实施,显然与政策面息息相关,“三床棉被”御寒2018年房地产调控持续深化,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧,克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”,此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段,据克而瑞监测数据统计,截至01月底,已有108家上市房企在境外通过发债及银团贷款等方式融集了1868亿元,已超去年全年总额,其中,发债是从境外融资的主要手段。

  截至01月底,108家房企境外发债金额总计约1556亿元,比如中国恒大,在境外通过发行优先票据的方式募集了424亿元的资金,占今年融资总额的近一半,从企业境外发债成本来看,加权融资成本为6.6%,较2018年上升了1.2个百分点,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,2018年01月至01月,多家企业完成发行资产证券化产品,发行金额达334.5亿元,同比大幅增长120%,也大大超过2018年全年总量,与往年相比,发行企业数量增加,且超过半数的项目单笔发行规模大于25亿元,其中金融街、世茂、阳光城等企业皆发行了超过45亿元规模的产品。

  值得关注的是,由于房企拿地资金受政策所限,今年以来,与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐,这种合作模式主要由房企主导,寻找市场上有价值的项目进行并购开发,或对开发滞后的项目及公司进行盘活,再利用房企的品牌和营销优势,推动项目的开发和销售,金融机构承担资金筹措责任,并从中抽取一定的收益,如阳光城、福晟等纷纷成立并购基金,成为企业快速扩张的利器。

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